Château et 35 HA de vignoble AOC BLAYE

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Château 400 m² - 11 pièces - Blaye (33390)

  • Prix
  • 5 578 000 HAI*
  • Ref 388
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Description de l'offre

Sur le secteur de Blaye, à 40 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété comprend un château de 400 m² habitables, un cuvier de 2 000m² sur deux niveaux, un chai ciment transformé pour l'oenotourisme (350 m²) et un bâtiment technique abritant tracteurs, matériels et équipements de culture de la vigne (650 m²). De plus, l'acquisition de la propriété comprend également une société SAS de négoce et de tourisme et une société d'exploitation viticole et vinicole. La propriété s'étend sur 54 Ha de terrain dont 35 Ha sont plantés en vignes produisant des vins de hautes qualité en AOC Blaye Côtes-de-Bordeaux et AOC . Un certificat d'urbanisme permet la construction de 1 500 m² en bordure de Gironde. Parmi les 35 hectares de vignes, 10 hectares sont AOC Bordeaux et 25 hectares sont en AOC Côtes de Bordeaux-Blaye. L'âge moyen du vignoble se situe entre 20 et 22 ans. Le vignoble est en très bon état et bénéficie de la part de ses propriétaires, d'une attention particulière. L'encépagement se répartit de la maniére suivante : 75% merlot, 17% cabernet Sauvignon, 3% cabernet Franc, 3% Petit verdot et 2% Cot. La production viticole annuelle est entre 150 000 et 200 000 bouteilles par an. Le prix de vente par bouteille s'élève de 5 à 25 euros hors taxes. 40% de la production est vendu en France et le reste de la production est vendu à l'étranger, notamment en Chine, au Japon, en Russie et Allemagne, ect. La structure juridique de cette propriété repose sur deux sociétés : une Société Civile d'Exploitation Agricole qui emploie 5 salariés à temps plein et une SAS qui s'occupe de la commercialisation des vins et de l'activité oenotouristique. Cette SAS emploie 6 personnes en CDI dont 5 à temps plein. Tout le matériel (engins agricoles, outils de vinification : cuves pressoirs filtres..) sera vendu avec la propriété. Les stocks ne sont pas inclus dans la vente. Elle est situé à 10 minutes d'Autoroute 10, à 40 minutes de Bordeaux (5éme métropole française, classée au Patrimoine mondial de l'UNESCO et disposant d'un aéroport international), à 45 minutes des premiéres grandes plages de l'Océan. Frais d agence inclus charge acquéreur de 5.25% prix du bien net 5 300 000 euros.

Descriptif du bien

Code postal 33390


Ville Blaye


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 52,58 ha


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 11


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 5 578 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 5 300 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,25 %


Taxe foncière annuelle 10 000 €


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